ICOI不動産

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ICOI（イコイ）不動産は、
創業1973年の材木店がルーツの不動産屋です。

建築のプロと士業がタッグを組み、
あなたの資産を「賢く、高く」売却します。

売却後のリフォーム・不用品処分まで、
全て当社にお任せください。

ICOI不動産5つの強み

POINT 1

建物構造を知り尽くした
「材木店の不動産」

ICOI不動産は、創業1973年の材木店をルーツとし、建築に関する深い知識が強みです。土地・中古住宅・工場など、あらゆる物件の「本当の価値」を建築のプロの視点で正しく評価し、適正価格での売却を実現します。

材木屋としての長年の信頼と地域密着のネットワークでお客様をサポートいたします。

POINT 2

専門家と連携した無料相談会を
10年間継続

不動産売却で最も不安な「相続」「税金」「境界線」の問題を解決するため、司法書士・税理士ら専門家との無料相談会を10年間に渡り30回以上開催。複雑な権利関係や法律・税務をクリアにした上で売却活動に進むため、安心・確実な取引が可能です。

そして、お客様の状況に最も合った売却方法をご提案し、不安を解消いたします。

POINT 3

全国ネットワークの戦略と
年50件を超える取引実績

「不動産売却支援機構」に加盟し、全国の最新売却戦略をもとに市場の動向に合わせた「早く、高く、賢く」売る方法を提案します。毎月、売却の窓口の仲間との情報交換も行っております。

磐田市を中心に、浜松市・袋井市・掛川市・森町エリアで年間50件以上の確かな取引実績があり、豊富な経験に基づいた適切な価格設定と販促戦略を実行します。

POINT 4

売主様の負担を軽減する
ワンストップサービス

ICOI不動産では、売却が決まった後の「困った」もまとめて解決いたします。物件のリフォームや外構工事、塗装工事、不用品処分、ハウスクリーニングの業者紹介・手配が可能です。

物件の購入からリフォーム・リノベーションまでご相談いただけるため、幅広い顧客層へのアピールができ、売却機会の最大化に繋がります。

POINT 5

ITを活用した販売促進と
地域密着の信頼

360度VR内覧を導入し、遠方や忙しい買主様にも物件の魅力を正確に伝え、スピーディーな売却に貢献します。VRリフォームプランの提案も可能のため、実際にリフォームしたイメージをVRで確認していただけます。

また、長年の地域密着と定期的な地域イベントの開催により、地元の信頼が厚く、口コミによる情報拡散や未公開物件の紹介にも繋がっています。

スタッフ紹介

profile

宅地建物取引士

松下知也　まつした　ともや

1985年生まれ。お酒とお祭りが大好きでお米作りをしています。消防団員でたまにゴルフも。この会社に入るまでは不動産業とは無縁でした。

以前は工場や庭師として造園業の会社に勤めていました。カワイは、社長と私の子供が同級生で、昔から知っている会社でした。家から近く、以前に行っていた大工職人祭りに伺ったところ、お祭り好きな自分としてもこの会社は面白いのではと感じ、ここで働きたいと応募しました。

実は、応募した際、一度断られたのです。やる仕事が無いと…。それまで営業の仕事を経験したことがありませんでした。営業の仕事をそれまで絶対にしたくないと思っていたのですが、この会社なら転職を機にチャレンジしてみようと思いました。その事を社長に伝えたところ、「宅建の資格を取得したら不動産部を立ち上げ雇っても良い」と言ってくれました。

宅建の「た」の字も知らない私でしたが、一念発起。3月から勉強を開始し、その年の10月に合格。そしてカワイに入社しました。右も左もわからない中で10年以上の歳月をかけ、今では年50件以上の物件売買を扱えるようになりました。

私たちの原点は、
一人の熱意からはじまりました

ICOI不動産の強みは、担当者・松下の人間力にあります。

12年前、不動産業界未経験の松下が株式会社カワイの門を叩きました。異業種からの転身に、当初は「お任せできる仕事がない」と何度もお断りをしました。それでも何度も足を運んでくれた彼の熱意に心を動かされ、私は一つの提案をしました。

「宅地建物取引士の資格を取得したら、
　一緒に不動産部をやろう」

当時、弊社には不動産業者登録はあったものの、資格者は一人、事業拡大の予定もありませんでした。正直なところ、この提案は彼の覚悟を試すものでした。

本気の覚悟が生んだ、はじまりの一歩

松下の本気は、すぐに証明されました。大好きな秋祭り――試験当日の地元の祭りを1年休んで勉強に打ち込む姿を見た時、私は心に決めました。「今年不合格でも、彼と一緒に不動産部を再スタートさせよう」と。
そして、見事一発合格。本人も私も、心から喜びました。

素人同士からの挑戦

そこからはじまった不動産人生は、決して平坦ではありませんでした。私自身、大手企業でマンション販売の経験はありましたが、磐田エリアでの戸建て・土地取引は未知の領域。振り返れば、私も松下もド素人からの再スタートでした。

全国組織の団体、近隣の先輩方を頼り、「習うより慣れろ、考えるより先に動け」の精神で試行錯誤を重ねる日々。その姿を応援しながら、共に成長してきました。

足元から、もっと遠くへ

松下が目指す先は、足元の一歩一歩を大切にしながら、視線を少しずつ、もっと遠くへと広げていくこと。ICOI不動産は、この強みを活かして、日本国内にとどまらず、一歩外へと踏み出していきます。

お客様の期待に応え、地域に貢献し、さらなる成長を目指す。それが、ICOI不動産の変わらぬ姿勢です。

不動産売却の流れ

STEP1

お問合せください

不動産を売却しようと思ったら、まずはお気軽にお問合せください。お電話やこのページのお問合せフォームからご連絡ください。お問合せフォームからのご連絡の場合、3営業日以内にご連絡いたします。
STEP2

物件の査定

周辺の物件相場を把握したうえで、当該物件にお伺いして状況確認を行います。そのうえで、査定価格や売却時期等、お客様により添いご提案いたします。ご提案の際には、物件状況に応じて「土地のみを売却する」「建物を修繕して売却する」等、お客様にとって最善の方法をご提示します。お客様の売却希望タイミングがあるでしょうから、そのタイミングに合わせてお客様の利益を最大化するためには、「売り方」が重要です。

また、かかる諸費用も併せてご説明いたします。査定の際には、新築時の資料や設計仕様書、点検時の資料及び修繕・リフォーム時の資料をまとめた住宅履歴をご準備していただけるとスムーズに行えます。
STEP3

媒介契約を結ぶ

提案にご納得いただいたら、売出価格を決め、正式な媒介契約を締結いたします。
STEP4

販売活動を開始

物件の販売にあたり、不動産ポータルサイトへの掲載等、広告を開始します。実際の物件をより良い状態で見ていただけるよう、掲載する写真の撮影はこだわって進めてきます。また、内覧対応や現地見学の対応もICOI不動産にて行います。

販売を開始する際には各種証明書が必要になります。委任状にサインしていただき、当社で役所にて各種証明の取得を行います。

ここでワンポイント！

物件はお手入れしておくことが大切です。室内を整理しておくと内覧の際に好印象を与えることができます。
STEP5

購入申込・条件交渉

買主様からのお申込みを受けたら、価格・引き渡し条件などの交渉を行います。双方合意後、契約準備へと進みます。
STEP6

ご契約

買主様に重要事項説明を行います。そのうえで売買契約の締結をし、手付金の受領をいたします。
STEP7

お引渡し準備

契約締結後に境界確定や、必要に応じた建物の解体を行います。中古物件の場合にはハウスクリーニングを行います。この際、未登記の建物がある場合には、登記申請も行います。現在住宅ローンの返済が残っている場合には金融機関で完済準備の手続きを申請します。手続きにあたり不安な面があれば当社でサポートさせていただきます。
STEP8

お引渡し

残代金を受領した後、物件引き渡し手続きを行います。